さいじの制作日記

西岡のモデル住宅が、着々と進んでおります。
屋根が出来て、構造体の補強なども終わり、
今日はＪＩＯさんの検査でした。
ちょっと指摘を受けたりもありましたが、
現場では監督さん、職人さんに急ピッチで頑張って頂いてます。
　
検査の様子。ご指摘があったり、笑顔もあったり…
　
左：木材の含水率を計る機械だそうです。右：断熱材受（ピアノ線のよう）
どちらも初めて見ました。色々ですね。
　
梁の補強方法も様々…新たな部材で補強したり、コンパネで挟んだり

次回は外部の防水の検査が２９日（木）にあります。
その後に、内部の気密の検査を経て、完了検査となります。
今回は、北海道庁のモデル住宅ということでいつもはできない検査まで行なっていますので、購入される方にとってはより安心してご購入頂けるかと思います。
完成時には見学会も開催されますので、
お気軽にお越し下さいね☆。.･*゜

投稿者: saiji 日時: 13:16 | パーマリンク | トラックバック (0)

これからリフォーム予定の物件を見に行ってきました。
この物件、前に住んでいらした方がほんとうにきちんと手入れをして住まわれていたようで、築２６年というのに、汚れがほとんどみられず、メンテナンスもしっかり行なわれている住まいでした。
今まで見た中で間違いなく「住まい方の美しさNO.1」です！
ＪＩＯの検査員の方もメンテナンスの素晴らしさに驚いてました。
皆がこのように住まえば、日本の住まいの寿命は間違いなく延びるでしょう。自分もこれくらいきちんとしなければ！と、気が引き締まりました。

　
外観と２Ｆの和室　外まわりについては、手をかけない予定です
きちんとメンテナンスされていて、ＪＩＯさんの指摘もありませんでした。
　
1Fの和室と2Fの洋室　綺麗さは伝わるでしょうか？
　
2Fの納戸には収納に便利な棚が両サイドに。大容量です。
キッチンは型が古いので取替え予定ですが、大変綺麗です。ピカピカ！

生かせるものは生かすリフォームで考えています。
土地:188.42m2（56.99坪）　建物：110.96m2（33.56坪）　4LDK
場所:清田区北野6-4　コチラ←です
気になる～！という方はお気軽にご連絡下さいませ☆。.･*゜

投稿者: saiji 日時: 13:46 | パーマリンク | トラックバック (0)

先にＨＰにＵＰされてしまいましたが…
前回で紹介しておりました、北30東2物件、完成しております☆。.･*゜
ＨＰで詳細ご覧下さい↑↑↑

すっきりとした外観と、使い勝手の良くなった内装、
リフォームプランシートを見ていただくと、分かりやすいかと思います。

今週末オープンハウスです！
購入に真剣な方も、どんなものか見てみた～いという方も
お気軽に来て見てさわってみて下さいませ！

投稿者: saiji 日時: 20:30 | パーマリンク | トラックバック (0)

ただ今進行中の物件のご紹介です。

札幌市東区北30条東2丁目←詳しい住所はこちらをクリック
土地　101.29m2（30.64坪）　建物96.58m2（29.21坪）
学校区：北小学校／北栄中学校
昭和53年7月新築

　
左：サッシを取替えすっきりした外観　右：リビングからキッチンを臨む
　
左：キッチンスペース　右：キッチンからリビングを臨む
　
左：明るいサービススペース　右：7.5帖の洋室．寝室にどうぞ

↓↓↓ビフォー・アフターの間取です（左：before右：after）
　
画像が悪くてスミマセン…
キッチンが対面式になったので、開放的ですっきりしたＬＤＫになりましたよ。２Ｆの7.5帖の洋室は、書斎スペース（若しくは化粧スペース等）とベッドスペースという風に分けて使っても良いかなと思います。

今週末には完成、来週オープンハウス予定です。
その前に気になっちゃった方は、ご連絡下さいませ☆。.･*゜

投稿者: saiji 日時: 10:44 | パーマリンク | トラックバック (0)

モデル住宅の西岡物件、内部の解体が完了しまして、11/2にＪＩＯさんの検査を受けました。
今回の北海道の事業に合わせて、ＪＩＯさんでは、築20年を越える中古住宅についても一定の基準で補修をすると10年の保証が付くという保証システムを作られました！（5年後に再検査が必要です）

あわせて、耐震診断＆検査人の補償セミナリーさんと検査人のエスパス宮下さんにも立会い頂き、内部を確認して頂きました。
クワザワさん、ＣＩＳさんと総勢１７名の大調査になりました(笑)

　
水廻りだった部分なので、他よりは劣化が見られます。念入りに調査！
　
強度などを調べたり、部材の劣化度などを調べたり…
　
筋交は図面どおりにきちんと入っていましたよ。
　

この住宅は、外壁にスタイロフォームを貼り、モルタルを施工した、外断熱仕様になっていました。（写真で水色の部分がスタイロフォームです）
解体してみて、劣化が少ないのにまず、驚きです。雨漏りや結露による腐食がほとんど見られず、この年代にしては良い状態と言えると思います。野地板も綺麗で、屋根を壊すのがもったいないかなぁ…と思ったり。

補修が必要な箇所もこれで明らかになり、いよいよ改修工事に入ります！

投稿者: saiji 日時: 09:12 | パーマリンク | トラックバック (0)